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一月份房企业绩迎来开门红平均房价普遍上地漏

来源:日喀则手机网 时间:2020.10.28

一月份房企业绩迎来开门红 平均房价普遍上涨

延续2012年末市场的火热行情,2013年伊始,标杆房企普遍呈现开门红,事迹实现*增长。据机构统计,截至2月17日,万科[简介近日动态]等20家标杆房企1月销售金额合计855.32亿元,环比增长6.42%,同比增长174.95%,其中一半房企环比上涨。业内人士认为,年初销售事迹增长,现金收入增加,将会明显改变房企未来的经营策略,拿地、融资热忱不减,涨价已在计划之中,利润率也将出现明显回升。

业绩*

2月17日,远洋地产[简介 近日动态]公布销售数据显示,1月公司录得协议销售额约39.5亿元,同比升幅高达1286%。远洋地产表示,这样的涨幅主要是由于1月各项目续销情况良好,再加上部分2012年底认购未签约客户逐渐在1月转签。

无独有偶,万科2月5日公告,1月公司实现销售面积161.1万平方米,销售金额190.7亿元,同比分别增长35.38%和56.32%,环比亦有所上涨他们不喜欢严肃的气氛。万科董秘谭华杰对今年1月销售事迹飘红解释称,2012年12月公司推盘较多,实际认购面积和金额比11月更高,但由于大量推盘集中在年底,有相当部分的已认购未签约资源体现在2013年的数据中,因此1月签约金额同比出现较为明显的上升。

2月4日,恒大地产[简介 近日动态]宣布,公司1月实现合约销售总金额约为72.5亿元,同比升2.26倍;销售面积约为116.8万平方米,同比升2.13倍。同日,世茂房地产也宣布,截至1月底,公司实现合约销售额41.21亿元,较去年同期升3.5倍;合约销售面积33.63万平方米,同比大增5.7倍。

2月3日,富力地产宣布,依照已签署的销售协定,2013年1月协议销售额约为26.3亿元,销售面积约23.49万平方米,较去年同期分别上升115%和168%。

链家地产市场研究部张旭认为,标杆房企的销售业绩看好,一方面是由于2012年末市场的延续,从销售量来看,虽然没有达到2012年6月的销售量高峰,但是与相对火热的年末相比,仍然出现了明显环比上涨。另外,由于2012年初市场低迷,再加上春节假期提早至1月,导致今年事迹同比出现明显增长。

张旭认为,年初标杆房企销售开门红,事迹明显增长,使得整体房企的信心明显增加。即便是一些房企由于自身推盘节奏的缘由出现事迹的环比回落,但当前整体的市场预期也普遍乐观。

不过,伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为,1月房企业绩大幅普涨更多为季节性因素所致,预计从2月开始,不管同比还是环比,销售业绩的涨幅都会出现明显下落。

拿地融资加速

业内人士认为,年初的销售事迹增长,现金收入增加,将会明显改变房企未来的经营策略。与2012年相比,2013年的房企经营将会更为积极,土地和并购市场的热忱将会延续到今年。

据不完全统计,1月,万科共新增土地项目8个,几近全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二线城市,新增面积超256万平方米,对应权益地价款合约共78.98亿元。

作为2012年头个登陆香港资本市场的内地房企,过去一年里旭辉团体在土地市场持续发力。据不完全统计,2012年9月至12月3个月间,旭辉共购地10宗,耗资26.14亿元。1月6日,旭辉子公司联合绿地以1.82亿元底价竞得上海闵行区地块,随后的1月28日,旭辉再以13.4亿元竞得天津西青区中北镇地块,溢价率89%。

与此同时,继2012年加大拿地力度以后,雅居乐表示,预计今年对地块的投入比去年会更多一些,融资也会配合拿地的需要,公司方面表示,如果土地竞投所需资金大的话,会做多一点融资的斟酌。据中原地产统计,仅今年1月,房企密集海外融资金额已超300亿元人民币。

在楼市回暖行情之下,很多房企1月平均房价也出现普遍上涨。从销售单价来看,上述20

家房企在1月的销售均价为1.13万元/平米,同比增长5.78%。

自2012年贯彻以价换量销售策略以来,万科去年销售金额涨幅始终比销售面积涨幅小,而今年1月,万科销售金额同比上涨56.32%,涨幅大大超越销售面积的同比涨幅35.38%,说明万科项目涨价动力明显。与此同时,恒大1月销售均价为6206元/平方米,同比上涨4.2%;世茂房地产1月合约销售均价约1.23万元/平方米,较2012年全年平均售价11277元/平方米更是大幅上涨约9%。

一二线城市楼市的火爆,一定程度上助推了房价的上涨。远洋地产协议销售均价约14700元/平米,环比有所上升,远洋地产高层表示,主要由于更多销售贡献来自一二线城市的高端项目导致。

恒盛地产也明确表示,在1月恒盛地产取得的15亿元销售额中,上海地区贡献较高,为12.5亿元,占比83.3%,实现同比增长273.4%。富力地产1月销售业绩贡献较大的则是北京和广州这两个一线城市,销售额分别为7.86亿元和5.87亿元。亚豪机构市场总监郭毅认为,在回暖行情下,去年各项目普遍采用的“以价换量”策略在今年将告一段落,涨价已在计划内。

利润率或回升

虽然销售业绩飘红,不过,牺牲利润保证销量的做法依然十分明显,所以在2013年初,房企利润情况仍然不容乐观。据链家地产市场研究部统计,截至2月18日,已经有54家A股上市房企发布2012年利润预告,其中预亏及预减房企共有24家,占比44.4%例如亲子、教育、婚嫁、汽车等行业上有更多的广告。

不同房企的利润情况也有所不同,从排名前100的12家大型房企来看,预减的房企为3家,占比仅为25%。而排名100以外的42家中小型房企,预亏和预减房企为21家,占比高达50%。在2012年的市场情况下,中小房企的利润表现明显弱于大型房企。克而瑞近告指出,在2012年调高周转率之后,今年开始一线地产商将放缓周转,提高利润率。链家地产研究报告也认为,从全国范围看,调控政策对市场的冲击正淡化,在买卖双方的博弈中,房企主动地位增强,在这类背景下,今年房地产行业的利润率将会出现明显回归。不过,兰德咨询总裁宋延庆表示,除了范围上的制胜,房企还要通过提高管理、产品标准系列化、本钱控制、融资成本等多方面,短期内实现利润率回归难度较大。

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